VIVA DE RENDA
Em apenas 6 meses você aprenderá comigo como investir em fundos imobiliários, construir sua independência financeira, viver de renda ou se aposentar com o dobro do seu salário atual.
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Minha proposta é clara!
Ensinar você a Investir em Fundos Imobiliários para:
Viver de renda para o resto da vida
Se aposentar com mais segurança e não depender apenas do governo;
Ter mais segurança financeira independente da situação econômica do país;
Proteger e aumentar seu patrimônio nos próximos anos;
Construir riqueza de forma segura, sem fórmulas mágicas, mesmo começando do zero e com pouco dinheiro.
Não importa quantos conteúdos gratuitos você já consumiu, quando você coloca em prática a realidade é outra.
Não estamos dizendo que estudar conteúdos gratuitos é errado, mas continuar fazendo isso de forma desorganizada, pegando uma dica aqui e outra ali, é como montar um quebra-cabeça sem as principais peças. Você nunca se sentirá seguro e acabará:
Perdendo tempo e ficando cada vez mais longe da sua independência financeira.
Perder a chance de viver de renda, começando já em 2023.
Perdendo dinheiro por ficar exposto no mercado imobiliário de forma inadequada.
Para quem é o curso?
Iniciantes
Para quem começou do zero, nunca investiu e nunca teve contato com os fundos imobiliários ou com a bolsa de valores.
Intermediário
Quem já começou a investir, quer melhorar sua performance e deseja entender mais sobre o mercado imobiliário.
Avançado
Quem já tem capital investido, já movimenta bem seus fundos imobiliários e quer se atualizar e aperfeiçoar com as novas situações do mercado.
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Em 3 meses você será capaz de:
- Receber dividendos mesmo começando com pouco dinheiro;
- Entender a dinâmica do mercado e tomar decisões corretas em operações;
- Ser mais seguro na hora de investir e pensar como investidor profissional;
- Não cair em ciladas do mercado e ter um pensamento lógico que traga mais segurança para os seus investimentos;
- Montar uma carteira mais sólida e lucrativa, a qual te entrega os resultados financeiros desejados.
Você quer ir sozinho ou acompanhado?
Com o Desmistificando FII
- Segurança para investir;
- Enxerga as oportunidades de longe;
- Acelera sua independência financeira;
- Tem uma direção correta do que fazer;
- Investe melhor todos os meses;
- Clareza e proteção nas oscilações do mercado
Sozinho
- Insegurança para investir;
- Perde as oportunidades;
- Demora mais para viver de renda devido aos erros cometidos;
- Sem direção correta para investir melhor;
- Fica confuso nas oscilações do mercado
O Curso é para quem está começando do zero?
Sim, pois cada aula foi desenhada para instruir o investidor do zero até o nível avançado
Além disso, em todos os encontros ao vivo você poderá tirar dúvidas com o analista Rodrigo Medeiros.
Ele foi desenhado para quem é iniciante, intermediário e avançado e quer aprender como viver de renda e construir sua independência financeira.
Eu e meu sócio, Edvaldo, tivemos a preocupação de criar um conteúdo onde você se sentisse seguro para investir da forma correta.
A minha missão aqui é te mostrar que:
Sim!
É possível viver de renda mesmo começando do zero, e ter uma segurança financeira investindo em Fundos Imobiliários.
Os fundos imobiliários
podem sim alavancar seus investimentos, melhorar sua carteira e te proteger contra possíveis perdas do mercado.
Estamos no melhor momento
para investir nos fundos imobiliários, tanto no ciclo imobiliário quanto nosso período conturbado na economia do país.
VEJA O QUE VOCÊ APRENDERÁ NO CURSO
MÓDULO 1
Introdução ao mundo dos FIIs
Neste módulo você terá um panorama geral e introdutório dos fundos imobiliários no Brasil e os seus comparativos no mundo (REITs), entendendo os benefícios que eles podem trazer para a sua vida de investidor. Também faremos uma comparação entre o investimento em imóveis por meio dos FIIs e de forma direta, mostrando a ampla vantagem do investimento através dos FIIs. Também abordaremos os principais termos utilizados no mercado para que, no avançar das aulas, você tenha o melhor aproveitamento possível.
MÓDULO 2
Principais normas da CVM que regem os FIIs
Quais são as obrigações dos fundos? E do cotista? Aqui você aprenderá as responsabilidades de cada um e de que formas essas partes (administradora/gestora/cotista) se relacionam. Também terá conhecimento sobre as principais normas sobre os FIIs. Na aula avançada você compreenderá o efeito prático dessas normas para o investidor.
MÓDULO 3
Analisando cada segmento
Neste módulo você aprenderá detalhadamente todos os segmentos dos fundos imobiliários, o que vai lhe permitir entender quais principais setores estarão na sua carteira e quais farão parte da sua diversificação. Ao final desse módulo você terá recomendações de compra pelo analista Rodrigo Medeiros, mostrando quais são os melhores FIIs de cada segmento.
Esse módulo terá um total de 20 aulas, sendo 10 básicas e 10 avançadas, nas quais serão abordados os seguintes temas:
- a) classificação dos FIIs; b) Fundos de shoppings; c) Fundos de lajes; d) fundos de logística; e) fundos de hospital e educacional; f) fundos de desenvolvimento; g) fundos de hotéis; h) fundos de agências; i) Fundos residenciais e estudantil; j) Fundos do setor Agro; e l) Fundos imobiliários de renda urbana.
Nas aulas básicas, que serão dadas pelo Edvaldo ou pelo Rodrigo, você conhecerá as principais características de cada um desses setores. Nas aulas avançadas, dadas pelo Rodrigo, você conhecerá os detalhes de
MÓDULO 4
FOFs passivos x ativos x ETFs, qual é o melhor?
Aqui você aprenderá quais as diferenças entre esses fundos e pra qual tipo de investidor eles são recomendados. Vai entender também se é possível usar os FoFs para um investimento de aposentadoria e quais as estratégias necessárias. Também saberá a opinião do analista Rodrigo Medeiros sobre qual é melhor investir para obter mais retorno.
MÓDULO 5
Estudo aprofundado sobre fundo de CRIs
Estruturas de garantia, LTV, tipos de apuração de lucro (regime de caixa vs. contábil), securitizadoras, fundos high yield e high grade, o ciclo dos fundos de papel e muito mais.
Além das aulas gravadas, teremos uma aula ao vivo para sanar dúvidas só deste módulo, tendo em vista a complexidade do tema.
MÓDULO 6
Alavancagem nos FIIs, como analisar?
Neste módulo você aprenderá como funciona a alavancagem dos FIIs e como essa estratégia pode gerar mais retorno para os FIIs (quando bem realizada) ou como pode prejudicar o retorno de um FII (quando mal realizada). Iremos mostrar alguns exemplos práticos de alavancagem e como devemos interpretar esse evento.
Ao final deste módulo teremos uma aula ao vivo para tirar as dúvidas sobre alavancagem.
MÓDULO 7
Tributação
Neste módulo você saberá tudo sobre imposto de renda. Em quais situações o cotista deve e/ou não deve pagar imposto? Como emitir e pagar um DARF? O que acontecerá se um dia os FIIs forem tributados e como poderemos tirar vantagem disso? Tudo isso será ensinado neste módulo.
Na aula avançada vamos nos aprofundar sobre a estratégias para gerar prejuízo financeiro e a tributação; o dilema da venda de FIIs que gerem muito ganho de capital; estratégia de giro de carteira abaixo de R$ 20 mil para investidor de ações; como diversificar a carteira de FIIs e se proteger de uma eventual tributação.
MÓDULO 8
O ciclo dos fundos imobiliários
Neste módulo você aprenderá o que é como se o ciclo
do setor imobiliário na economia e os impactos nos fundos imobiliários. Esse tema, juntamente com o comportamento dos fundos imobiliários frente à taxa de juros, é um dos mais importantes para o conhecimento de um investidor.
Os imóveis se valorizam mesmo com a inflação? Os imóveis podem ser vistos como reserva de valor e uma proteção inflacionária? Essas e muitas outras dúvidas respondidas neste módulo.
MÓDULO 9
Tipos de contratos e RMG
Aqui ensinaremos quais são os tipos de contratos, as suas vantagens e desvantagens, o que analisar em cada um deles, como analisar uma renda mínima garantida (RMG) e muito mais. Na aula avançada será abordado vários estudos de casos para podermos compreender melhor esse recurso.
MÓDULO 10
Análise de preço (Valuation, P/VP e Dividend Yield)
Neste módulo vamos aprender como calcular um valor de um fundo imobiliário. Fluxo de caixa descontado, modelo de Gordon, qual usar?
Você aprenderá de uma vez por todas como analisar o preço de um FII através do Dividend Yield (DY) e do Preço/Valor patrimonial (P/VP) e como usar esses indicadores para saber se um FII está caro ou barato.
Nas aulas avançadas vamos entender melhor a dinâmica sobre o indicador de valor patrimonial e a crítica necessária sobre ele, bem como sobre
os cuidados necessários com o indicador DY. Você ainda vai aprender estratégias para se beneficiar do yield elevado de alguns fundos, bem como a estratégia
double yield.
MÓDULO 11
Gestão: principais critérios para se analisar - estudos de caso
Neste módulo iremos fazer uma análise aprofundada sobre as atuais gestoras do mercado de fundos imobiliários e quais são as melhores na visão do analista.
Como saber se uma taxa de gestão está justa? Qual o melhor benchmark? Quais são os fundos que possuem as menores e maiores taxas? Tudo isso você aprenderá nesse módulo.
MÓDULO 12
Emissão de cotas passo a passo
Chega de dúvidas sobre emissões, neste módulo será ensinado do zero como funciona cada etapa das emissões. Você aprenderá como tirar o máximo de proveito delas, como avaliar que tipo emissão é saudável ou prejudicial para o cotista, como avaliar a gestão através das emissões, como realizar flipagem/arbitragem com exemplos práticos, elaboramos um roteiro mostrando passo a passo o que o investidor deve fazer em época de emissão e muito mais!
MÓDULO 13
Análise avançada de FIIs
Neste módulo vamos entender quais pontos e indicadores precisamos levar em consideração na análise de um fundo imobiliário. Como entender se um imóvel é bem localizado. Quais teses alguns fundos possuem como estratégia e como avaliar isso para o futuro. Como analisar adequadamente os valores por m² de cada fundo. Retorno sobre imóveis e muitos outros detalhes que só o Analista com mais relatórios escritos e que se dedica a mais tempo com exclusividade em fundos imobiliários poderá passar.
MÓDULO 14
Estratégias para viver de renda com fundos imobiliários
)
Este módulo será ao vivo e o Analista apresentará quais as estratégias necessárias para quem deseja viver de renda com fundos imobiliários, bem como poderá sanar as dúvidas dos alunos.
MÓDULO 15
Quais fundos devem e não devem fazer parte da sua carteira
Neste módulo iremos trabalhar em três pontos específicos:
- a) Quais fundos você não deveria ter em carteira;
- b) Quais fundos você deveria ter em carteira necessariamente; e
- c) Quais fundos de tijolo podem ser usados em uma estratégia para gerar 1% a.m. no longo prazo.
MÓDULO 16
As deficiências dos Fundos Imobiliários e como diversificar a sua carteira
Nenhum investimento é 100% perfeito, apesar de acharmos os FIIs o mais próximo disso. Neste módulo o Analista vai ensinar sobre quais as deficiências dos fundos imobiliários e como podemos diversificar uma carteira com ações e REITs, gerando uma proteção para a carteira, mas também maximizando os ganhos.
o módulo não será uma aula sobre ações ou REITs, mas como usar eles para diversificar uma carteira de FIIs
MÓDULO 17
Três carteiras recomendadas baseadas em níveis de patrimônio
Neste módulo você encontrará 3 carteiras recomendadas baseadas no tamanho do patrimônio do investidor:
Carteira recomendada para patrimônio de até 100 mil reais;
Carteira recomendada para patrimônio de 100 mil a 500 mil reais;
Carteira recomendada para patrimônio acima de 500 mil reais.
Neste módulo teremos uma aula ao vivo com 2h de duração, onde os alunos vão poder tirar algumas dúvidas sobre os fundos que estão na carteira.
MÓDULO 18
Encerramento
Neste módulo falaremos sobre o que esperar dos fundos imobiliários para os próximos 10 anos, realizando também uma retrospectiva de o que foram os últimos 10 anos. E na última aula faremos um encerramento de todo o curso, abordando os pontos principais que devemos sempre estar atentos para nossa jornada de investimentos nos fundos imobiliários.
Conteúdo exclusivo e 100% atualizado
CONTEÚDO BÁSICO DE NIVELAMENTO
Nosso planejador financeiro, Edvaldo Júnior, te levará do zero até um conhecimento intermediário sobre aquele tema específico, nivelando assim todos os alunos e preparando para o conteúdo avançado
CONTEÚDO AVANÇADO COM ANÁLISES PRÁTICAS
Agora você está pronto para se aprofundar ainda mais no universo dos FIIs com o nosso especialista Rodrigo Medeiros, analisando na prática diversos FIIs e mostrando as melhores opções do mercado atualmente.
RECOMENDAÇÃO DE COMPRA
Agora que você domina perfeitamente o conteúdo abordado na aula, está na hora de colocar em prática: nosso Analista de Valores Mobiliários, Rodrigo Medeiros, irá recomendar excelentes fundos para compor a sua carteira de longo prazo.
81 horas de aula gravada + ao vivo
10 Aulas ao vivo
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18 módulos em vídeo
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4 bônus exclusivos para alunos totalizando totalmente grátis.
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Você terá acesso a uma planilha completa para controlar suas finanças pessoais, e conseguir fazer poupar dinheiro todo mês. Além da planilha, disponibilizamos uma aula ensinando como utilizá-la.
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Curso de Tesouro Direto
Aprenda a investir no tesouro direto e entenda como deixar sua carteira de investimento ainda mais otimizada para você construir sua independência
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Investir em REITs via BDRs ou diretamente? Um estudo aprofundado
O analista Rodrigo Medeiros te mostrará detalhadamente quais são as vantagens e desvantagens de se investir em REITs via BDRs. Ao final da aula você saberá claramente como comprar BDRs, o que avaliar na hora da compra e quando vale mais a pena investir em REITs via BDRs ou diretamente lá fora.
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Carteira do Rodrigo Medeiros revelada
Baseando-se no conteúdo do módulo 17, você verá na prática como o analista Rodrigo Medeiros faz a gestão sua de patrimônio, mostrando sua própria carteira e explicando o racional de cada alocação.
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Curso desmistificando fiis:
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Total: R$ 2.497 Por: 1.397
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Você tem 7 dias de garantia, pois caso você entre no curso e perceba que não está pronto para construir sua independência financeira é só mandar um email para o nosso time que iremos devolver seu dinheiro.
Perguntas frequentes
Terei acesso a todas as aulas imediatamente quando eu efetuar a compra?
Segue programação de liberação das aulas:
Módulos 1, 2 e 3: Acesso imediato após a data da compra.
– Demais módulos serão liberados após 8 dias da compra.
Levamos muito a sério a evolução do aluno, e por entender que tudo precisa ser feito de forma organizada, criamos um cronograma completo para você evoluir de verdade.
Tenho quanto tempo de garantia do produto?
7 dias de garantia incondicional após a compra co curso. Basta mandar um e-mail que devolvemos seu dinheiro.
Como será o formato das aulas? Ao vivo ou gravadas?
O formato das aulas será da seguinte forma: nosso planejador financeiro, Edvaldo Júnior, irá abordar o conteúdo básico na forma de aulas gravadas, utilizando-se de vários recursos para deixar a explicação o mais clara possível – mapas mentais, Excel, apresentações, animações etc.
Em seguida virão as aulas intermediárias e avançadas do analista Rodrigo Medeiros, também com todos os recursos mencionados. Também haverá diversas aulas ao vivo através do programa Microsoft Teams com todos os alunos presentes participando da aula ativamente. Aqueles alunos que não puderem participar ao vivo, terão acesso à gravação da aula para assistir quando quiser.
Qual a diferença entre o curso e o relatório semanal do DesmistificandoFII?
O relatório semanal do DesmistificandoFII é um serviço de Research, onde faz o acompanhamento de tudo que ocorre nos fundos imobiliários ao longo da semana, destinado principalmente para aqueles que já possuem conhecimento e investem em fundos imobiliários. O objetivo é analisar detalhes dos fundos imobiliários específicos e que divulgaram dados naquela respectiva semana.
O curso, por sua vez, tem como objetivo transformar qualquer pessoa em um investidor de fundos imobiliários, mesmo que nunca tenha investido em renda variável na vida. O curso foca em transformar e evoluir o conhecimento dos alunos até o nível avançado, abordando temas básicos até os mais profundos, conforme vão avançando os módulos do curso, bem como ensinar como analisar os fundos imobiliários para escolher a melhor opção para a sua carteira.
No curso também teremos a análise por vídeo e ao vivo, com teses diferentes e pouco usuais entre os investidores, momento que os alunos, no período da aula, poderão tirar
A carteira recomendada do DesmistificandoFII e do curso são diferentes?
Sim, as carteiras são diferentes. Além de serem serviços diferentes, a carteira recomendada do DesmistificandoFII foi feita para um investidor que tinha disponibilidade de R$ 100 mil e investe todos os meses R$ 2 mil e, pela dinâmica de um relatório semanal, possui uma parte da carteira que é considerada de giro.
As carteiras do curso objetivam investimentos de longo prazo, com uma visão de que não seriam feitos giros nos próximos 10 (dez) anos, ao que pese sabermos que mudanças no futuro sempre podem ocorrer, com base em fatos novos. Mas o objetivo aqui é realmente fazer o mínimo possível de giro de patrimônio, permitindo que o investidor foque suas energias em gerar receita na sua atividade principal.
Além disso, serão três carteiras destinadas para os mais variados patrimônios, o que não foi idealizado no DesmistificandoFII.
As carteiras recomendadas do curso são fixas ou atualizadas com o tempo?
As carteiras recomendadas serão fixas e não terão novas recomendações ao final do curso. Como explicado no item anterior, elas possuem um objetivo de gerar uma carteira de longo prazo, diversificada e que vai requerer um mínimo possível de giro.
Novos investimentos serão necessários para aqueles que estão na fase de acumulação, por isso o curso irá abordar o conteúdo avançado de como analisar um fundo imobiliário, bem como alguns fundos com teses ditas como “diferentes” e que não vão entrar nesta carteira recomendada, mas podem entrar na carteira ou no radar do investidor.
Quanto tempo terei acesso ao curso?
O período para tirar dúvidas sobre todo o conteúdo do curso e participar das aulas ao vivo será de 6 meses, porém o acesso a todo o conteúdo gravado (inclusive a gravação das aulas ao vivo) será de 12 meses.
Por que as vagas são limitadas?
Devido o conteúdo avançado ser ao vivo e os alunos participarem ativamente nas aulas, preferimos limitar a quantidade para conseguirmos dar total atenção a todos os alunos. Nosso objetivo é que o aluno tenha total atenção dos professores e tenham todas as suas dúvidas respondidas, não vamos deixar ninguém para trás. Por isso as vagas são limitadas.
Vou aprender também como investir em ações e REITs?
Não, o curso é sobre fundos imobiliários do Brasil. O curso não vai ensinar a investir em ações ou REITs, mas mostrar como usá-los para diversificar a carteira de FIIs. Lembrando que temos uma aula bônus com o maior especialista de REITs do Brasil, Ismael Fernandes, dando uma introdução geral sobre o assunto.
Posso ter uma consulta individual com os professores?
Sim, porém será cobrado um valor à parte. Se você quiser um acompanhamento individual para sua carteira, nosso planejador financeiro, Edvaldo Júnior, poderá te atender pessoalmente cobrando um valor com desconto para os alunos do curso DesmistificandoFII.
Já sou investidor de FIIs e queria comprar só o módulo avançado, é possível?
Entendemos que mesmo para os que já investem em FIIs, o conteúdo básico pode auxiliar a lembrar muitos conceitos ou até mesmo preencher algumas lacunas de conhecimento que você pode ter deixado passar na caminhada. Assim, optamos por não separar o curso.
Como posso tirar minhas dúvidas?
Em baixo de cada aula haverá um campo para o aluno fazer a sua pergunta, bem como outros alunos interagirem entre si. Todo dia o Rodrigo e o Edvaldo estarão ali respondendo as perguntas. Além disso, todo mês (durante 6 meses) faremos uma aula ao vivo para tirar as principais dúvidas dos alunos. Além disso, temos um grupo no Telegram onde todos os alunos e os professores interagem entre si.
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