Entenda como será essa jornada de conhecimento em que vamos percorrer juntos nos próximos meses:
Você terá acesso ao conhecimento que adquiri ao longo de 22 anos como investidor. Conhecimento que proporcionou a minha independência financeira e que me faz tomar decisões de investimento com sabedoria e segurança.
Condição especial de final de ano:
O vídeo que você viu a cima, foi realizado para as matrículas da 6 Tuma do Curso Completo, que abrimos no final de julho deste ano.
Eu deixei o vídeo nessa página, pois nele eu explico todos os detalhes para você entender como funciona o curso completo, pois além de módulos com aulas gravadas, temos vários encontros ao vivo e uma comunidade engajada de investidores sérios.
E como será a sua experiência, entrando na nossa comunidade e recebendo acesso ao curso agora nessa condição especial?
Você receberá acesso total ao Curso Completo, com todos os módulos e aulas já gravados.
Teremos aulas ao vivo ao longo do próximo semestre, e você terá aceso e poderá participar de todas as próximas aulas para fazer suas perguntas.
Você terá acesso as gravações das aulas ao vivo que ja aconteceram com a turma 6, onde existe uma riqueza de informações já compartilhadas.
Acesso a nossa comunidade de investidores, onde os participantes trocam informações sobre o mercado todos os dias.
Essa é a opinião dos nossos clientes:
O que você terá acesso:
Encontros no ZOOM
Ao longo do próximo semestre, em 2025, teremos encontros online no Zoom distribuídos ao longo dos meses para que você possa ter tempo de estudar, começar a aplicar esse conhecimento nos seus investimentos, e juntos no zoom debatermos os investimentos e também o que devemos fazer nesse momento do mercado.
Esse é um momento importante de troca e esclarecimento, onde também surgem algumas ideias de investimento.
Sobre as aulas ao vivo nessa oferta:
Gostaríamos de ressaltar que quem entrou na turma 6 (que abrimos em julho desse ano), teve acesso as aulas ao vivo que ocorreu e ainda ocorrerá esse ano.
Para você que esta entrando nessa oferta especial de final de ano, você terá acesso as gravações de todas essas aulas especiais da turma 6.
Estamos planejando mais aulas ao vivo para o primeiro semestre de 2025, e essas sim você terá aceso para participar ao vivo, assim como todos os alunos da turma 6.
Você terá acesso ao conteúdo e carteira UM ANO NO TIBET!
Sim, conversamos muito já na nossa coluna Um ano no Tibet, no relatório, e desenvolvemos com a última turma aqui no curso a carteira de investimentos.
Mas claro, seguindo o intuito do curso, vamos montar essa carteira entendendo cada detalhe do que estamos fazendo.
Para poder passar alguns bons meses viajando ou apenas curtindo a vida sem se preocupar com os seus investimentos.
Então quem tem interesse em fazer investimentos de uma forma mais tranquila, para poder passar um longo período de tempo sem se preocupar, essa é a oportunidade ideal para montar essa carteira.
Comunidade
Você vai viver essa jornada em comunidade:
Ao fazer sua matrícula, você também entra para nossa comunidade da turma, no Telegram, onde todos os alunos estarão em contato um com o outro, para conversar sobre os assuntos que estarão aprendendo, sobre investimentos, novidades do mercado e principalmente, sempre que aparecer aquela dúvida, poderá mandar lá na comunidade e conversar com os outros colegas investidores.
Veja o que você irá aprender com exclusividade se começar hoje no Curso Completo DesmistificandoFII:
Neste módulo você terá um panorama geral e introdutório dos fundos imobiliários no Brasil e os seus comparativos no mundo (REITs), entendendo os benefícios que eles podem trazer para a sua vida de investidor. Também faremos uma comparação entre o investimento em imóveis por meio dos FIIs e de forma direta, mostrando a ampla vantagem do investimento através dos FIIs. Também abordaremos os principais termos utilizados no mercado para que, no avançar das aulas, você tenha o melhor aproveitamento possível.
Quais são as obrigações dos fundos? E do cotista? Aqui você aprenderá as responsabilidades de cada um e de que formas essas partes (administradora/gestora/cotista) se relacionam. Também terá conhecimento sobre as principais normas sobre os FIIs. Na aula avançada você compreenderá o efeito prático dessas normas para o investidor.
Neste módulo você aprenderá detalhadamente todos os segmentos dos fundos imobiliários, o que vai lhe permitir entender quais principais setores estarão na sua carteira e quais farão parte da sua diversificação. Ao final desse módulo você terá recomendações de compra pelo analista Rodrigo Medeiros, mostrando quais são os melhores FIIs de cada segmento.
Esse módulo terá um total de 20 aulas, sendo 10 básicas e 10 avançadas, nas quais serão abordados os seguintes temas:
a) classificação dos FIIs; b) Fundos de shoppings; c) Fundos de lajes; d) fundos de logística; e) fundos de hospital e educacional; f) fundos de desenvolvimento; g) fundos de hotéis; h) fundos de agências; i) Fundos residenciais e estudantil; j) Fundos do setor Agro; e l) Fundos imobiliários de renda urbana.
Nas aulas básicas, que serão dadas pelo Edvaldo ou pelo Rodrigo, você conhecerá as principais características de cada um desses setores.
Aqui você aprenderá quais as diferenças entre esses fundos e pra qual tipo de investidor eles são recomendados. Vai entender também se é possível usar os FoFs para um investimento de aposentadoria e quais as estratégias necessárias. Também saberá a opinião do analista Rodrigo Medeiros sobre qual é melhor investir para obter mais retorno.
Aqui você aprenderá quais as diferenças entre esses fundos e pra qual tipo de investidor eles são recomendados. Vai entender também se é possível usar os FoFs para um investimento de aposentadoria e quais as estratégias necessárias. Também saberá a opinião do analista Rodrigo Medeiros sobre qual é melhor investir para obter mais retorno.
Neste módulo você aprenderá como funciona a alavancagem dos FIIs e como essa estratégia pode gerar mais retorno para os FIIs (quando bem realizada) ou como pode prejudicar o retorno de um FII (quando mal realizada). Iremos mostrar alguns exemplos práticos de alavancagem e como devemos interpretar esse evento.
Ao final deste módulo teremos uma aula ao vivo para tirar as dúvidas sobre alavancagem.
Neste módulo você saberá tudo sobre imposto de renda. Em quais situações o cotista deve e/ou não deve pagar imposto? Como emitir e pagar um DARF? O que acontecerá se um dia os FIIs forem tributados e como poderemos tirar vantagem disso? Tudo isso será ensinado neste módulo.
Na aula avançada vamos nos aprofundar sobre a estratégias para gerar prejuízo financeiro e a tributação; o dilema da venda de FIIs que gerem muito ganho de capital; estratégia de giro de carteira abaixo de R$ 20 mil para investidor de ações; como diversificar a carteira de FIIs e se proteger de uma eventual tributação.
Neste módulo você saberá tudo sobre imposto de renda. Em quais situações o cotista deve e/ou não deve pagar imposto? Como emitir e pagar um DARF? O que acontecerá se um dia os FIIs forem tributados e como poderemos tirar vantagem disso? Tudo isso será ensinado neste módulo.
Na aula avançada vamos nos aprofundar sobre a estratégias para gerar prejuízo financeiro e a tributação; o dilema da venda de FIIs que gerem muito ganho de capital; estratégia de giro de carteira abaixo de R$ 20 mil para investidor de ações; como diversificar a carteira de FIIs e se proteger de uma eventual tributação.
Aqui ensinaremos quais são os tipos de contratos, as suas vantagens e desvantagens, o que analisar em cada um deles, como analisar uma renda mínima garantida (RMG) e muito mais. Na aula avançada será abordado vários estudos de casos para podermos compreender melhor esse recurso.
Neste módulo vamos aprender como calcular um valor de um fundo imobiliário. Fluxo de caixa descontado, modelo de Gordon, qual usar?
Você aprenderá de uma vez por todas como analisar o preço de um FII através do Dividend Yield (DY) e do Preço/Valor patrimonial (P/VP) e como usar esses indicadores para saber se um FII está caro ou barato.
Nas aulas avançadas vamos entender melhor a dinâmica sobre o indicador de valor patrimonial e a crítica necessária sobre ele, bem como sobre
os cuidados necessários com o indicador DY. Você ainda vai aprender estratégias para se beneficiar do yield elevado de alguns fundos, bem como a estratégia
double yield.
Neste módulo iremos fazer uma análise aprofundada sobre as atuais gestoras do mercado de fundos imobiliários e quais são as melhores na visão do analista.
Como saber se uma taxa de gestão está justa? Qual o melhor benchmark? Quais são os fundos que possuem as menores e maiores taxas? Tudo isso você aprenderá nesse módulo.
Chega de dúvidas sobre emissões, neste módulo será ensinado do zero como funciona cada etapa das emissões. Você aprenderá como tirar o máximo de proveito delas, como avaliar que tipo emissão é saudável ou prejudicial para o cotista, como avaliar a gestão através das emissões, como realizar flipagem/arbitragem com exemplos práticos, elaboramos um roteiro mostrando passo a passo o que o investidor deve fazer em época de emissão e muito mais!
Neste módulo vamos entender quais pontos e indicadores precisamos levar em consideração na análise de um fundo imobiliário. Como entender se um imóvel é bem localizado. Quais teses alguns fundos possuem como estratégia e como avaliar isso para o futuro. Como analisar adequadamente os valores por m² de cada fundo. Retorno sobre imóveis e muitos outros detalhes que só o Analista com mais relatórios escritos e que se dedica a mais tempo com exclusividade em fundos imobiliários poderá passar.
Este módulo será ao vivo e o Analista apresentará quais as estratégias necessárias para quem deseja viver de renda com fundos imobiliários, bem como poderá sanar as dúvidas dos alunos.
Neste módulo iremos trabalhar em três pontos específicos:
a) Quais fundos você não deveria ter em carteira;
b) Quais fundos você deveria ter em carteira necessariamente;
c) Quais fundos de tijolo podem ser usados em uma estratégia para gerar 1% a.m. no longo prazo.
Nenhum investimento é 100% perfeito, apesar de acharmos os FIIs o mais próximo disso. Neste módulo o Analista vai ensinar sobre quais as deficiências dos fundos imobiliários e como podemos diversificar uma carteira com ações e REITs, gerando uma proteção para a carteira, mas também maximizando os ganhos.*
*o módulo não será uma aula sobre ações ou REITs, mas como usar eles para diversificar uma carteira de FIIs
Neste módulo você encontrará 3 carteiras recomendadas baseadas no tamanho do patrimônio do investidor:
Carteira recomendada para patrimônio de até 100 mil reais;Carteira recomendada para patrimônio de 100 mil a 500 mil reais;
Carteira recomendada para patrimônio acima de 500 mil reais.
Neste módulo teremos uma aula ao vivo com 2h de duração, onde os alunos vão poder tirar algumas dúvidas sobre os fundos que estão na carteira.
Neste módulo falaremos sobre o que esperar dos fundos imobiliários para os próximos 10 anos, realizando também uma retrospectiva de o que foram os últimos 10 anos. E na última aula faremos um encerramento de todo o curso, abordando os pontos principais que devemos sempre estar atentos para nossa jornada de investimentos nos fundos imobiliários.
Entregáveis
- Cursco Completo DesmistificandoFII
- Encontros no Zoom
- Carteira Um ano no Tibet
- Comunidade da turma e posteriormente com as outras turmas
Bônus
- Curso Tesouro Direto
- Aula - Investir em REITS via BDRs ou diretamente?
Experimente por 7 dias
Após se inscrever, você terá 7 dias para decidir se vai ou não continuar com o plano de ensino do DesmistificandoFII. Caso você perceba que não está pronto para construir um futuro digno através dos rendimentos provindos dos fundos imobiliários, é só solicitar o seu reembolso diretamente na página de compra, sem burocracia e sem perguntas inconvenientes.
Você será guiado por Rodrigo Medeiros
Primeiro Analista Independente de Fundos Imobiliários do Brasil, possui mais de 22 anos de experiência com investimentos, pós-graduação em Direito com MBA no mercado de Capitais Financeiros. Ex servidor público da Justiça Federal, onde ocupou por 15 anos o cargo de Diretor de Secretaria.
Rodrigo construiu um patrimônio que o permite viver de renda. Pediu exoneração do cargo público federal para viver dos seus lucros mensais provindos unicamente dos Fundos Imobiliários.
Fundou o DesmistificandoFII em 2015, o primeiro serviço independente e exclusivo de análise de fundos de investimentos imobiliários, e depois de 9 anos ensinando investidores mais avançados, decidiu colocar um de seus maiores sonhos em prática: desenvolver algo que forneça conhecimento as pessoas que ainda não sabem o que precisam fazer para começar a investir.
Veja o que você irá aprender com exclusividade se começar hoje no DesmistificandoFII
Segue programação de liberação das aulas:
– Módulos 1 ao 4: Acesso imediato após a data da compra.
– Módulo 5 em diante: 8 dias após a compra
7 dias de garantia incondicional. Basta mandar um e-mail que devolvemos seu dinheiro.
O período para tirar dúvidas sobre todo o conteúdo do curso e participar das aulas ao vivo será de 6 meses, porém o acesso a todo o conteúdo gravado (inclusive a gravação das aulas ao vivo) será de 12 meses.
O formato das aulas será da seguinte forma: nosso planejador financeiro, Edvaldo Júnior, irá abordar o conteúdo básico na forma de aulas gravadas, utilizando-se de vários recurso para deixar a explicação o mais clara possível – mapas mentais, Excel, apresentações, animações etc.
Em seguida virão as aulas intermediárias e avançadas (também gravadas) do analista Rodrigo Medeiros, com todos os recursos mencionados. Haverá diversas aulas ao vivo através do programa Zoom com todos os alunos presentes participando da aula ativamente. Aqueles alunos que não puderem participar ao vivo, terão acesso à gravação da aula para assistirem quando quiser.
O relatório semanal do DesmistificandoFII é um serviço de Research, onde faz o acompanhamento de tudo que ocorre nos fundos imobiliários ao longao da semana, destinado principalmente para aqueles que já possuem conhecimento e investem em fundos imobiliários. O objetivo é analisar detalhes dos fundos imobiliários específicos e que divulgaram dados naquela respectiva semana.
O curso, por sua vez, tem como objetivo transformar qualquer pessoa em um investidor de fundos imobiliários, mesmo que nunca tenha investido em renda variável na vida. O curso foca transformar e evoluir o conhecimento dos alunos até o nível avançado, abordando temas básicos até os mais profundos, conforme vão avançando os módulos do curso, bem como ensinar como analisar os fundos imobiliários para escolher a melhor opção para a sua carteira.
No curso também teremos a análise por vídeo e ao vivo, com teses diferentes e pouco usuais entre os investidores, momento que os alunos, no período da aula, poderão tirar
Sim, as carteiras serão diferentes. Além de serem serviços diferentes, a carteira recomendada do DesmistificandoFII foi feita para um investidor que tinha disponibilidade de R$ 100 mil e investe todos os meses R$ 2 mil e, pela dinâmica de um relatório semanal, possui uma parte da carteira que é considerada de giro.
As carteiras do curso objetivam investimentos de longo prazo, com uma visão de que não seriam feitos giros nos próximos 10 (dez) anos, ao que pese sabermos que mudanças no futuro sempre podem ocorrer, com base em fatos novos. Mas o objetivo aqui é realmente fazer o mínimo possível de giro de patrimônio, permitindo que o investidor foque suas energias em gerar receita na sua atividade principal.
Além disso, serão três carteiras destinadas para os mais variados patrimônios, o que não foi idealizado no DesmistificandoFII.
As carteiras recomendadas serão fixas e não terão novas recomendações ao final do curso. Como explicado no item anterior, elas possuem um objetivo de gerar uma carteira de longo prazo, diversificada e que vai requerer um mínimo possível de giro.
Novos investimentos serão necessários para aqueles que estão na fase de acumulação, por isso o curso irá abordar o conteúdo avançado de como analisar um fundo imobiliário, bem como alguns fundos com teses ditas como “diferentes” e que não vão entrar nesta carteira recomendada, mas podem entrar na carteira ou no radar do investidor.
Entendemos que mesmo para os que já investem em FIIs, o conteúdo básico pode auxiliar a lembrar muitos conceitos ou até mesmo preencher algumas lacunas de conhecimento que você pode ter deixado passar na caminhada. Assim, optamos por não separar o curso.
Você poderá enviar um email para suporte@desmistificandofii e lá vamos atender o seu chamado. Além disso, todo mês (durante 6 meses) faremos uma aula ao vivo para tirar as principais dúvidas dos alunos. Também temos a comunidade no Telegram onde todos os alunos e os professor interagem entre si.
As perguntas são respondidas por email, ou nas aulas ou nas aulas ao vivo e não na comunidade. A comunidade é feita para os alunos poderem interagir durante o processo de aprendizado.
Não, o curso é sobre fundos imobiliários do Brasil.
Ficou alguma dúvida?
Envie sua dúvida para suporte@desmistificandofii.com.br e aguarde ser respondido.
Rodrigo Costa Medeiros – Desmistificando Research – Todos os direitos reservados